Аренда офиса от собственника.

• открытие нового предприятия;
• открытие филиала существующей организации;
• расширение штата существующей компании;
• открытие нового подразделения в действующей организации;
• переезд в новый офис в связи с оптимизацией издержек;
• оптимизация логистики или для удобства для персонала;
• и др. 

Для успешного решения вопроса аренды офиса от собственника, необходимо для себя определить перечень характеристик и особенностей, которым должен отвечать выбираемый Вами объект недвижимости.

1. В первую очередь, необходимо определиться с размерами офисного помещения. Этот параметр не должен быть строго закрепленным, мы советуем использовать диапазон для него. Например, не строго аренда офиса 100 метров, а Вы готовы рассматривать офисное помещение в аренду от 90 до 120 м2. Это существенно увеличит Ваши шансы на подбор подходящего объекта именно под Ваши цели и задачи.
2. Во вторых, советуем Вам определится с бюджетом на аренду. Не стоит придерживаться тактики - мы желаем арендовать офис от собственника не дороже 500 рублей за квадратный метр. Также как и в предыдущем пункте, желательно понимать общий бюджет плюс-минус, которым Вы располагаете на аренду. Так, довольно часто, при разной ставке за метр квадратный, общий бюджет на аренду разных объектов недвижимости будет сопоставимым.
3. Географическое расположение - это также одна из основных характеристик офиса. Где расположен офис - на "Красной линии" или "во дворах". Как организована транспортная инфраструктура. Требуется ли подъезд грузового транспорта.
4. Далее стоит перейти непосредственно к характеристикам подбираемого офисного помещения. Определиться - нужен Вам офис с отдельным входом, или это может быть выделенный блок на этаже офисного центра, или же Вам достаточно одного-двух кабинетов и при этом не Важна их взаимоудаленность. Также для себя необходимо отметить, какое количество кабинетов Вы бы хотели видеть в офисе. 
5. Определитесь с этажностью. Если у Вас тихий офис, который подразумевает не очень частое перемещение сотрудников за его пределы, то можно рассмотреть офис и на средних и даже высоких этажах офисных центров.
6. Нужно учитывать порядок организации доступа в помещение. Многие бизнес-центры сейчас ограничивают доступ посторонних людей в здание. Так, если для клиентов Вашей компании требуется свободный доступ к Вам в офис, без пропускной системы, Вам необходимо это также учитывать.
7. Немаловажный вопрос - качество ремонта в помещениях. Некоторые офисы предлагаются в аренду уже с косметическим ремонт после предыдущих арендаторов. Однако кто-то из собственников офисных помещений предпочитает делать ремонт под конкретного арендатора и это может потребовать дополнительных временных затрат на заезд. Встречаются и такие офиcные помещения, собственники которых предоставляют арендные каникулы для ремонта, т.е. Вы делаете ремонт под себя, а собственник может компенсировать Ваши затраты посредством арендной платы. 
8. Далее следует вопрос удобств. К ним можно отнести - наличие кондиционеров в кабинетах, наличие вентиляции или централизованной системы кондиционирования. Параметры инсоляции помещений - т.е. размеры окон, их количество и т.д. Наличие санузла - он может быть расположен как на этаже, так и может быть выделен персонально в офисном блоке. 
9. Вопрос оплаты коммунальных платежей за офис, также актуальный. При аренде офиса от собственника часто бывает так, что коммунальные платежи полностью или частично включены в стоимость аренды. Однако этот вопрос необходимо уточнять уже в процессе поиска помещений под офис, чтобы он не стал для Вас "сюрпризом" при подписании договора аренды. 
10. Порядок оплаты - работает ли собственник офиса с НДС или применяет УСН. Есть ли обеспечительные или залоговые платежи и каким образом организован порядок их возврата.

Оказать содейтвие в подборе аренды офиса от собственника Вам может агентство коммерческой недвижимости "СОЛ". Наши услуги предоставляются без комиссии для Арендатора.