улица Свердлова, Андреевское, Ленинский городской округ, Московская область, Россия, 142714

Аренда магазина, площадь 1383 м2 плюс своя территория. Юго-восток.

Аренда магазина, общей площадью 1383 м2.Южное направление. 16 км от МКАД. Адрес: Московская область, Ленинский городской округ, деревня Андреевское, улица Свердлова, 32 (адрес ориентировочный). Здание спроектировано под торговое назначение. Расположено на юго-востоке Московской области, в 16 км от МКАД по Каширскому и Володарскому шоссе. Легко находимое место. Удобная логистика для доставки товара. Возможна аренда под любую торговую сеть. Договоров аренды пока ни с кем не подписано. В радиусе 3 км нет ни одного сетевого продуктового магазина. Здание удачно расположено на дороге, идущей от Володарского шоссе в деревню Андреевское и на развилке дороги, уходящей к коттеджным поселкам и к деревням. Рядом активно застраиваются коттеджные поселки - вблизи деревни Титово и Нижнее Мячково. Эту активность определяет непосредственная близость реки Волги, красивые виды, возможность комфортного проживания и активного отдыха. До ближайшей остановки автобусов 660 метров (8 минут пешком). Также рядом расположены: индустриальный парк «Андреевское» (большая промзона с множеством складов и производственных предприятий), деревня Богданиха, коттеджный поселок Орлово, конный клуб «Орлово», поселок им. Володарского. Перспективность и развитие данной территории определяет также активное строительство дороги ЮЛА («Солнцево – Бутово – Видное – Каширское шоссе – Молоково – Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный»).Дорога по сути, станет южным дублером МКАДи поможет разгрузить М-2«Крым», М-4«Дон», М-5«Урал» и Каширское шоссе». Улучшится транспортная связь ряда населенных пунктов Ленинского, Лыткаринского и Люберецкого округов. Конечная же точка дороги — ЖК «Люберцы» в районе Зенинского Юго-Восточного административного округа Москвы, где предусмотрена транспортная развязка с Северо-Восточной хордой и будущей трассой М-12 «Москва-Казань». Инвестиции в проект оценивают почти в 157 млрд рублей. Его планируется реализовать до 2026 года. Новая дорога будет иметь от четырех до шести полос движения и будет проходить непосредственно через деревню Андреевское, и с обеих сторон деревни будет развязка со съездом и въездом на дорогу. Кадастровый номер земельного участка под зданием:50:21:0060204:258 Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) Объекты складского назначения Земельный участок по адресу: Московская область, Ленинский район, в 800 м. от ориентира по направлению на юго-запад от границ участка. Уточненная площадь: 7 035 кв.м. Межевание: Проведено Форма собственности: Частная собственность Статус: Учтенный Координаты:55.550625, 37.916603. Парковка запланирована перед фасадной частью здания и справа от здания вдоль дороги. С задней части здания предусмотрена парковка под разгрузку товара с грузовых автомашин. Характеристики объекта: К аренде предлагается одноэтажное здание с основным 1-м этажом под торговый зал с входом с 1-й линии и складским помещением на нижнем уровне с воротами на нулевом уровне с задней стороны здания,общей площадью 1383 м2. Здание расположено на земельном участке с перепадом высот. Первый этаж:площадь1074 м2, вход с первой линии и запасной вход с боковой части здания. Цокольный этаж:площадь309 м2, сообщается с первым этажом лестницей и возможностью установить грузовой подъемник (под него имеется проем в перекрытии между этажами). Здание в своей основе имеет несущие колонны, поэтому все перегородки внутри можно сделать по своему усмотрению и можно сделать большое одно-объемное помещение, например под торговый зал. Водоснабжение – скважина. Канализация – септик. Электрическая мощность 150 кВт. Отопление – автономный котел (пиллетный либо газовый). Здание прекрасно подойдет под размещение продуктового магазина, аптеки, точки выдачи интернет-магазинов, салон красоты, салон бытовых услуг. Возможна аренда части 1-го этажа. Здание будет вводится в эксплуатацию и ставится на кадастровый учет в ноябре 2023 года... Коммерческие условия: Стоимость аренды без отопления: 1100 руб./м2/мес., 13 200 руб./м2/год.Сумма аренды за помещение 1383 м² без отопления: 1 521 300руб. в месяц, или 18 255 600руб. в год. НДС не облагается (УСН).Стоимость аренды с включенным в цену отоплением: 1200 руб./м2/мес., 14 400 руб./м2/год.Сумма аренды за помещение 1383 м² с отоплением: 1 659 600 руб. в месяц, или 19 915 200 руб. в год. НДС не облагается (УСН). *Данная цена применяется круглогодично при использовании отопления в зимний период. Уборка прилегающей территории от снега - обсуждается.Коммунальные платежи оплачиваются отдельно: вода и электричество (8,6 руб./1 кВт/час) по факту показаний прибора учета. Вывоз мусора- ставится контейнер, стоимость 10 000 руб. в месяц. Очистку септика оплачивает арендатор. Возможен долгосрочный договор. Предоставляется юридический адрес. Без комиссии для арендатора.

1659600 руб. в месяц (1200 р./м2) Евгений Николаевич +79601728500

Поречная улица, 5/14 Москва

Продажа торговой площади. 720 м². г. Москва

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Продажа здания 719,9 м2. Уникальность в том, что здание со своим земельным участком 703 м2 и огороженной прилегающей территорией. Первая линия. Отдельный вход. Адрес: г. Москва, м. Марьино, ул. Поречная, д.5/14. Возможно размещение частного детского сада, мед.клиники, спа-салона, ресторана, кафе, магазинов различных направлений, офиса, либо другие виды деятельности. К покупке предлагается одноэтажное здание с подвалом общей площадью 719,9 м2, выполнено как пристрой, справа граничит с многоэтажным жилым домом. Слева граничит с рестораном/баром/караоке «Гранатовый сад». Здание расположено на пересечении улицы Поречной и Лугового проезда. Обе улицы с активным автомобильным трафиком. Вдоль дороги, перед зданием, расположена специально выделенная парковка, также имеется парковка со стороны двора и возможность разгрузки. Рядом многоэтажная жилая застройка. С фасадной части у здания расположена выгороженная территория с ландшафным дизайном (высаженными различными породами деревьев и кустарников). Можно дополнительно поставить скамейки и организовать зону отдыха либо детскую игровую площадку. Земельный участок 703 м2 в аренде у муниципалитета. Арендная плата нулевая. Напротив, по ул. Поречная, расположен благоустроенный парк. Рядом расположена остановка автобусов. Здание в своей основе имеет несущие колонны, поэтому все перегородки внутри можно убрать. Имеется возможность сделать большое одно-объемное помещение на первом этаже, например, под торговый зал до 378 м2, и такое же помещение в подвале. На данный момент помещения сданы в аренду. В помещениях первого этажа есть ряд отдельных помещений и в них расположены арендаторы: косметологический салон и массажный кабинет, фулфилмент одежды, пункт выдачи OZON. В подвальном этаже расположены: сауна, спорт-зал. В подвальном этаже расположен спортивный зал и помещения турецкой и финской саун. Имеется бассейн в греческом стиле с противотоком и небольшим водопадом, комната отдыха, где можно расслабиться после принятия процедур. Есть ТВ-видео-аудио аппаратура, домашний кинотеатр, и американский бильярд. Первый этаж: площадь 344,2 м2, два входа с красной линии и третий вход со двора. Подвал: площадь 375,7 м2, один отдельный вход с красной линии и один со двора. Имеется две лестницы внутри здания между 1-м этажом и подвалом. Все коммуникации центральные. Электрическая мощность 140 КВт. Земля под зданием в общедолевой собственности с многоквартирным домом. Возможно переформатирование 1-го этажа и размещение продуктового магазина (имеется предварительная заявка от арендатора - федеральной продуктовой сети) - в этом случае окупаемость составит 7 лет, доходность 14% годовых. Подвал в этом случае также можно переформатировать под арендаторов торгового направления и направления бытовых услуг (либо частично оставить текущих арендаторов). Ставка продажи средняя за первый этаж и подвал: 132 000 руб./м2. Цена продажи 95 000 000 рублей. Продажа здания от юридического лица (от собственника). Продажа мебели и оборудования обсуждается дополнительно. Возможен торг.

95000000 руб. (132000 р./м2) Евгений Николаевич +79601728500