Продажа торговой площади. 720 м². г. Москва

Описание

Продажа торговой площади. 720 м2. Первая линия. Отдельный вход.

Адрес: г. Москва, м. Марьино, ул. Поречная, д.5/14.

К покупке предлагается одноэтажное здание с подвалом общей площадью 719,9 м2, выполнено как пристрой, справа граничит с многоэтажным жилым домом. Слева граничит с рестораном/баром/караоке «Гранатовый сад».

Здание расположено на пересечении улицы Поречной и Лугового проезда. Обе улицы с активным автомобильным трафиком. Вдоль дороги, перед зданием, расположена специально выделенная парковка, также имеется парковка со стороны двора и возможность разгрузки. Рядом многоэтажная жилая застройка. С фасадной части у здания расположена выгороженная территория с ландшафным дизайном (высаженными различными породами деревьев и кустарников). Можно дополнительно поставить скамейки и организовать зону отдыха. Напротив, по ул. Поречная, расположен благоустроенный парк. Рядом расположена остановка автобусов.

На данный момент помещения сданы в аренду (салон красоты, офис, спорт-зал, сауна).

Здание в своей основе имеет несущие колонны, поэтому все перегородки внутри можно убрать. Имеется возможность сделать большое одно-объемное помещение на первом этаже, например, под торговый зал до 378 м2, и такое же помещение в подвале.

Возможно переформатирование 1-го этажа и размещение продуктового магазина (имеется предварительная заявка от арендатора - федеральной продуктовой сети) - в этом случае окупаемость составит 7 лет, доходность 14% годовых. Подвал в этом случае также можно переформатировать под арендаторов торгового направления и направления бытовых услуг (либо частично оставить текущих арендаторов).

Возможно размещение магазинов других направлений, офиса, либо другие виды деятельности. Здание также подойдет под спа-салон или мед клинику.

На данный момент в помещениях первого этажа есть ряд отдельных помещений и в них расположен SPA-салон, где имеется косметологический салон и массажный кабинет. В отдельном офисном блоке расположена консалтинговая компания.

В подвальном этаже расположен спортивный зал и помещения турецкой и финской саун. Имеется бассейн в греческом стиле с противотоком и небольшим водопадом, комната отдыха, где можно расслабиться после принятия процедур. Есть ТВ-видео-аудио аппаратура, домашний кинотеатр, караоке и американский бильярд.

Можно провести деловые переговоры в неофициальной обстановке, в роскошном холле с удобной и оригинальной мебелью. Есть стол для переговоров и обеденный стол на 12 персон.

Первый этаж: площадь 344,2 м2, два входа с красной линии и третий вход со двора.

Подвал: площадь 375,7 м2, один отдельный вход с красной линии и один со двора.

Имеется две лестницы внутри здания между 1-м этажом и подвалом.

Все коммуникации центральные. Электрическая мощность 140 КВт.

Земля под зданием в общедолевой собственности с многоквартирным домом.

Ставка продажи первого этажа: 98 892 руб./м2.

Ставка продажи подвала: 82 410 руб./м2.

Ставка продажи средняя за первый этаж и подвал: 90 290 руб./м2.

Цена продажи 65 000 000 рублей. НДС не облагается.

Продажа здания от юридического лица (от собственника). 

Продажа мебели и оборудования обсуждается дополнительно.

Возможен торг.