Загородная усадьба 67 соток с домами, баней и гаражом, 20 км от города

Описание

✅ Продается уникальный загородный комплекс в деревне Новые Ключищи (Кстовский район), 20 км от Нижнего Новгорода — просторная усадьба общей площадью 67,15 сотки с жилыми домами, баней, гаражом, зоной барбекю и инженерной инфраструктурой.

✅ Это предложение идеально подойдет для:

✔ большой семьи или семейной резиденции;

✔ нескольких поколений одной семьи;

✔ загородного отдыха;

✔ гостевого комплекса или семейного бизнеса;

✔ небольшого глэмпинга;

✔ банного комплекса;

✔ базы активного отдыха;

✔ проката квадроциклов и снегоходов.

Основные преимущества:

✔ Общая площадь земельных участков — 67,15 соток

✔ Дом 160 м² под чистовую отделку

✔ Два гостевых дома

✔ Баня

✔ Гараж-мастерская 83 м²

✔ Крытая зона барбекю

✔ Газовая котельная 20 м²

✔ Газовый котел 63 кВт

✔ Собственная скважина и септик

✔ Панорамный вид на поля

✔ До Нижнего Новгорода — всего 20 км

✅ Состав комплекса:

Участок №4 — 16,15 соток

На участке расположены:

✔ жилой дом 160 м²; ✔ гостевой дом 26,5 м2;

✔ отдельная газовая котельная 20 м²;

✔ теплица 36 м²;

✔ металлический забор по периметру;

✔ автоматические въездные ворота.

✅ Участок № 3 — 17 соток

На участке расположены:

✔ гостевой дом 26,5 м2;

✔ баня 27,2 м2;

✔ капитальный гараж-мастерская 83,1 м2;

✔ крытая зона барбекю 54 м2;

✔ металлический забор;

✔ автоматические въездные ворота.

✅ Участок №2 — 17 соток

✔ Участок огорожен.

✔ Сейчас на нем растет красивая березовая роща.

✔ По желанию покупателя участок может быть полностью расчищен перед сделкой.

✅ Участок №1 — 17 соток

✔ Участок огорожен.

✔ На территории находится березовая роща и хозяйственная постройка (курятник / дровник).

✔ При необходимости участок также будет расчищен.

✅ Постройки общей площадью 397 м² на участке 33,15 сотки (16,15 и 17 соток):

✔ жилой дом — 160 м²;

✔ два гостевых дома по 26,5 м²;

✔ баня — 27,2 м²;

✔ гараж-мастерская — 83,1 м²;

✔ газовая котельная — 20 м²;

✔ крытая зона барбекю — 54 м²;

✔ теплица — 36 м².

✅ Дом 160 м² (на участке 16,15 соток)

Дом расположен на границе жилой застройки с красивым панорамным видом на поля.

Подготовлен под чистовую отделку.

Выполнено:

✔ электричество 15 кВт (3 фазы);

✔ отопление разведено по всему дому;

✔ радиаторы;

✔ теплые полы;

✔ современная система воздушного отопления с рекуперацией тепла, позволяющая существенно экономить расход газа;

✔ собственная скважина;

✔ септик;

✔ стены оштукатурены и готовы под чистовую отделку.

✅ Гостевой дом, баня и гараж (на участке 17 сотка)

Все объекты полностью готовы к эксплуатации.

✔ В гостевом доме 26,5 м2: выполнена чистовая отделка, заведены электричество, отопление, вода и канализация.

✔ Баня 27,2 м2: оборудована печью, санузлом и подключена к системе отопления.

✔ Гараж-мастерская 83,1 м2: имеет отопление и двое автоматических подъемных ворот, что позволяет использовать его не только для хранения автомобилей, но и как полноценную мастерскую.

В зоне барбекю 54 м2: уже подведены вода и электричество, установлен мангал и оборудована кухонная зона.

✅ Инженерные системы

✔ Газовая котельная 20 м²

✔ Газовый котел 63 кВт

✔ Электроснабжение

✔ Собственная скважина

✔ Септик

✔ Отопление заведено во все основные строения комплекса.

✔ Газовый котел мощностью 63 кВт рассчитан на отопление объектов общей площадью до 600 м², поэтому его мощности достаточно не только для существующих строений, но и для будущего развития территории.

✅ Отличное расположение:

Деревня Новые Ключищи

✔ всего 20 км до Нижнего Новгорода;

✔ около 15 минут до въезда в город;

✔ около 35 минут до центра;

✔ всего 8 минут до трассы Нижний Новгород — Арзамас;

✔ круглогодичный подъезд;

✔ остановка общественного транспорта в пешей доступности.

✔ Участки находятся в одной из лучших частей деревни — на границе жилой застройки. Перед ними нет плотной застройки, поэтому открывается красивый панорамный вид на поля и природу.

✔ Рядом расположены живописные поля, где можно гулять, кататься на квадроциклах и снегоходах, заниматься активным отдыхом.

✔ В деревне работают супермаркеты «Магнит» и «Пятёрочка», есть красивая действующая православная церковь.

✅ Возможность увеличить территорию:

✔ При желании рядом можно дополнительно приобрести еще один земельный участок площадью 30 соток.

✔ Существует возможность выкупа прилегающей земли у администрации и формирования единого загородного комплекса площадью до 1 гектара.

✅ Документы:

✔ Земельные участки находятся в собственности физического лица.

✔ Постройки, которые находятся на кадастровом учете: гостевой домик по 26,5 м2, баня 27,2 м2, гараж-мастерская 83,1 м2.

✔ Без обременений, арестов и ограничений.

✔ По запросу предоставим кадастровые номера, схему расположения участков и полный комплект документов.

✅ Стоимость за все участки и постройки:

25 000 000 рублей.

✅ В стоимость входят:

✔ участок 67,15 соток со всеми постройками;

✅ Трактор и часть оборудования могут быть переданы покупателю по отдельной договорённости.

Возможна продажа отдельных участков. Также есть возможность продать через ип для оформления ипотеки!

✅ Звоните и записывайтесь на просмотр!

Такие предложения рядом с Нижним Новгородом появляются крайне редко. Вы приобретаете не просто земельный участок с домом, а готовую загородную усадьбу с большим потенциалом для комфортной жизни, семейного отдыха или развития собственного проекта.

BitrixGPT Создание нового объявления на сумму 25 миллионов рублей Возможность возведения построек высотой до 20 метров (до трех этажей) На участках имеется охранная зона ЛЭП Необходимо оперативно отправить ГПЗУ потенциальному покупателю по двум участкам Евгений планирует завершить работу над остальными объявлениями в ближайшее время