Аренда. Офис. Торговая площадь. Кафе. 257 м2. Котельники.

Описание

Прямое предложение от собственника. Без комиссии для арендатора. Возможны арендные каникулы на заезд.
Аренда. Офис. Торговая площадь. Кафе. 3-й этаж, 257 м2. Котельники. Первая линия.

Адрес: Московская область, Дзержинское шоссе, Котельники, 5/3.

Преимущества расположения:

Отдельно-стоящее офисное здание представительского уровня с оригинальной и современной инфраструктурой. Здание расположено в г. Котельники, на пересечении Дзержинского шоссе и 2-го Покровского проезда. Рядом расположена Администрация городского округа Котельники Московской области, парк микрорайона Белая дача, Мегаторговый-развлекательный центр, Садовод- вещевой рынок. Расстояние до МКАДа - 2 км. До ближайшей остановки автобусов "Поликлиника" - 200 метров (1 минута пешком). Расстояние до ближайшей станции метро - 2 км (20 минут пешком).

Данный район можно охарактеризовать как административно-деловой и торговый центр г. Котельники. Легко находимое место. Постоянный автомобильный и пешеходный трафик. Отличная транспортная развязка (удобный выезд на МКАД и Новорязанское шоссе).

Имеется 6 выделенных парковочных мест на охраняемой территории.

Имеется круглосуточный пост охраны, установлен шлагбаум, видеонаблюдение на территории. Возможна организация автономного въезда на территорию (есть возможность огородить отдельный участок для здания с собственными воротами для въезда).

Основные характеристики здания:

Общая площадь здания 739,1 м2
Класс здания: "А".
Количество этажей в здании 3.
На 3-м этаже имеется 2 входа - основной вход лестнице внутри здания и запасной вход по металлической лестнице пристроенной снаружи здания.

3-й этаж - сдается в аренду целиком - 257 м2.
Выполнен авторский офисный ремонт.

Конструктивные элементы:

Стены: кирпичные.
Перекрытия: железобетонные.
Здание выполнено на несущих колоннах и возможна свободная планировка в помещениях.
Высота потолков - 3 метра.

Инженерные коммуникации:

Электроснабжение.
Отопление (своя газовая котельная).
Водопровод.
Канализация.
Приточно-вытяжная вентиляция.
Кондиционирование.
Видеонаблюдение.
Акустическая система для фоновой музыки.
Оборудованная кухонная стенка. 4 санузла на этаже.
Есть возможность размещения фасадной рекламы.

Помещение можно использовать под офис, магазин, шоу-рум, кафе, под медицинский или обучающий центр, либо другие направления деятельности.

Своя выделенная парковка (количество выделенных парковочных мест обсуждается). Свой выделенный вход с улицы.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ:
Стоимость аренды с НДС: 1250 руб./м2/мес., 15 000 руб./м2/год.

Сумма аренды за помещение 257 м² с НДС: 321 500 руб. в месяц. НДС включен.

Эксплуатационные платежи и охрана периметра территории включены. Въезд на территорию бесплатный.

Коммунальные платежи (электричество, отопление, обслуживание системы кондиционирования и пожарной сигнализации) оплачивается отдельно.

Обеспечительный платеж 1 мес.

Договор с ООО.
Минимальный срок аренды: 11 месяцев.
Возможен долгосрочный договор.
Здание стоит на кадастровом учете. Принадлежит одному собственнику.
Юридический адрес предоставляется.