Описание

Продажа производства, производственной базы. Общей площадью помещений 3107 м2, на земельном участке 4519 м2. Производственная база расположена на выезде из Н.Новгорода в сторону Казани, с Казанского шоссе. Въезд на базу расположен в 200 метрах от центральной магистрали проходящей через деревню Афонино, которая примыкает к Казанскому шоссе. Имеется два подъезда к территории базы. К участку ведет проезд, пригодный для проезда большегрузов и дальномеров, в единоличном пользовании по праву сервитута и возможностью ограждения проезда. Также дополнительно имеется участок площадью 2000 м2 для использования под стоянку грузовых и легковых автомобилей. Участок и подъезды асфальтированы. Весь комплекс расположен на площади 4519 кв.м., состоящей из 3-х выделенных (размежеванных) участков в собственности (1262 м2, 1243 м2, и 2014 м2) Категория земли: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под производственной базой. Производственный комплекс состоит из 3-х отдельно стоящих зданий общей площадью 3107кв.м., в том числе офисная часть 460кв.м. 1) Основное здание состоит из производственной части и административной (1+2 этаж офисы 460 м2,есть с/у). Корпус полностью отапливаемый, температура регулируемая зимой +22. 1 этаж - производственный цех, площадь цеха 758 м2, высота потолка в производ. корпусе 7 м., размеры 30 х 25 м. 2-е ворот под евро-фуру - на въезд и выезд;, 3 этаж - производственное помещение 930 м2 ( сдано в аренду), высота 3 м., имеется лифт. 2) Второе производственное здание отапливаемое, площадь 223 м2, высота 4,55м., размеры 20 х 16 м, 1 ворота, рольставни. Есть перегородки внутри, не несущие, возможна перепланировка. Занято арендаторами. 3) Третье 1-эт. строение - часть отапливаемое 205 м2 (7,8 х 27 м). Высота 3,25 м. (сдано в аренду), вторая часть неотапливаемая 183 м2 (размеры 8,25 х 22,4м, высота 3,95 м), есть возможность сделать отапливаемым (в течение 1 мес). Коммуникации - центральная канализация, водоснабжение, газ среднего давления (4 газовые котельные), своя ТП на 160 кВт. Весь комплекс размежован на 3 участка. Все участки в собственности одного физ.лица. Документы готовы к продаже. 87% площадей производственной базы сдано в аренду. Возможна продажа как арендного бизнеса ( с арендаторами), и также обычная продажа с последующим освобождением площадей. Текущие договора с арендаторами подписаны по средней ставке 200 руб./м2, в том числе НДС. Сейчас все площади заполнены на 91% арендаторами. При текущем заполнении - окупаемость арендного бизнеса составляет 6,1 года.  После планируемого повышения арендной ставки, окупаемость составит 5,56 лет. При заполнении на 100%, - окупаемость 4,8 лет. (в расчетах учтены доходы от аренды и все расходы по содержанию базы) .  Информацию по объему чистой прибыли от аренды готов предоставить по запросу. Стоимость всей базы с учетом стоимости земельных участков 35000000 рублей.